Przejdź do zawartości
Polski deweloper · polski stack na Odoo

Wdrażam Odoo i AI w firmach od nieruchomości. I nie tylko.

Jestem aktywnym deweloperem z 20+ latami w budownictwie. Moje spółki — osiedla i apartamenty na wynajem — działają na jednym Odoo, z AI w środku: sprzedaż lokali, umowy, faktury i KSeF, bank, budowa, marketing. To samo wdrażam u deweloperów, w apartamentach na wynajem i hotelach, a także w warsztatach i firmach usługowych.

W skrócie
rolaaktywny deweloper
własne spółkina jednym Odoo
doświadczenie20+ lat w budownictwie
branżenieruchomości · wynajem · usługi
narzędziaOdoo 19 · Claude · n8n
zgodnośćRODO · KSeF
język wdrożeniapolski
Deweloperzy, apartamenty na wynajem, hotele Warsztaty i firmy usługowe Region Trójmiasto, Mierzeja Wiślana, Elbląg Praca zdalna + na miejscu
Dla kogo

Nieruchomości to moje podwórko. Ale Odoo ogarnie też Twój warsztat.

Najlepiej znam firmy, które sprzedają, wynajmują i obsługują nieruchomości — bo sam taką prowadzę. Dobrze ułożony proces wygląda jednak podobnie w każdej branży: zlecenie, termin, dokument, faktura, płatność, klient, który wraca.

/ 01

Deweloperzy

Lokale i ich statusy, rezerwacje, umowy, harmonogram wpłat nabywców, faktury zaliczkowe w KSeF, budżet i koszty budowy, zadania wykonawców, cennik lokali na stronie — w jednym systemie, a nie w pięciu arkuszach.

/ 02

Apartamenty na wynajem i hotele

Rezerwacje i obłożenie, rozliczenia z właścicielami apartamentów, sprzątanie i usterki jako zadania z terminem, faktury i płatności, komunikacja z gośćmi — tak, żeby obiekt nie stał na telefonie właściciela.

/ 03

Zarządcy i biura nieruchomości

Umowy najmu, naliczenia i płatności, zgłoszenia od najemców, dokumenty każdej nieruchomości w jednej teczce, przypomnienia o terminach — widoczne dla całego zespołu, nie tylko dla szefa.

/ 04

Warsztaty i firmy usługowe

Mechanik, ślusarz, hydraulik, instalator: zlecenia i terminy, wyceny i faktury, części i magazyn, historia klienta i auta albo obiektu, przypomnienia o przeglądach. Prosto, na telefonie, bez papierowego zeszytu.

Polski stack

Gotowe aplikacje, które pracują u mnie na co dzień.

Odoo daje fundament. To, co dokładam, jest pisane po polsku i pod polskie przepisy: KSeF, faktury zaliczkowe dewelopera, umowy, odsetki od pożyczek, notariusz. Napisał to polski deweloper, który sam na tym prowadzi swoje spółki — nie agencja, która widziała budowę na zdjęciu.

01

Makieta dewelopera i strony inwestycji

Inwestycje, budynki i lokale ze statusami, teczka każdego lokalu, strona „Wybierz dom” z cennikiem i rejestrem cen, formularze, z których lead od razu trafia do Odoo.

Sprzedaż
02

CRM, leady i social media

Leady ze strony i z reklam w jednym miejscu, follow-upy z terminem, posty na Facebooku i Instagramie planowane z Odoo, kampanie z policzonym efektem.

Klient
03

Polski KSeF i faktura

Faktury sprzedaży w KSeF według zasad dewelopera — zaliczki, rozliczenia, korekty — oraz koszty pobierane z KSeF, opisane, z paczkami przelewów do banku.

Finanse
04

Pożyczki i koszt finansowania

Pożyczki wspólników i inwestorów: transze, odsetki liczone co do dnia, prowizje, stan na dziś i na termin spłaty. Jedna prawda zamiast arkusza u każdego wspólnika.

Finansowanie
05

Projekty i budowa

Budżet budowy, harmonogram z wykresem Gantta, dashboard inwestycji, dokumentacja projektowa i modele BIM, zapytania ofertowe, generator umów z wykonawcami, protokoły odbioru z usterkami i notami.

Realizacja
06

Wykonawcy, notariusz, prawnik, zgody

Aplikacja dla wykonawców z osią projektu i rozmowami, sprawy z notariuszem i kancelarią z terminami, regulaminy i zgody RODO z dowodem.

Otoczenie
07

Agenci AI w Odoo

Claude podpięty do Odoo: czyta dokumenty, opisuje faktury, przygotowuje odpowiedzi i zadania, pilnuje terminów. Pracuje na Twoich danych, w Twoim systemie.

AI
Problem

Nie kupujesz „AI”. Kupujesz odzyskany czas i porządek.

Większość firm nie potrzebuje robota z przyszłości. Potrzebuje, żeby trzy rzeczy, które dziś robi człowiek ręcznie i po nocach, zaczęły robić się same — bezbłędnie i na czas.

/ 01

Wiedza ucieka z firmy

Umowy, ustalenia, warunki z klientami — rozsiane po mailach, dyskach i głowie właściciela. Nikt nie znajduje niczego w 30 sekund. Ja buduję jedno repozytorium z „mózgiem", który czyta, wyszukuje i streszcza.

/ 02

Ludzie przepisują dane

Faktura ze skanera do systemu. Lead z WhatsAppa do arkusza. Te same dane wpisywane trzy razy. To jest ekipa stojąca bezczynnie przy taśmie — kosztuje, a nic nie buduje.

/ 03

Klient czeka za długo

Zapytanie wpada w sobotę, odpowiedź idzie we wtorek. Konkurencja odpisała w 5 minut. Automatyczna obsługa — WhatsApp, Booking, oferty — łapie klienta, zanim ostygnie.

Zakres

Co konkretnie wdrażam — od Odoo po agentów

Od fundamentu — Odoo jako jedno miejsce na dokumenty, zadania, faktury i klientów — po piętra: automatyzacje, agentów i systemy, które obsługują klienta za Ciebie. Każdy etap działa samodzielnie i zwraca się, zanim postawimy następny.

01

Praca grupowa w chmurze + AI po polsku

Google Workspace, wspólne dyski, Claude dla firmy z polskim interfejsem — tak, żeby pracownik bez angielskiego usiadł i pracował od pierwszego dnia. Fundament, na którym stoi reszta.

Fundament
02

Repozytorium dokumentów z wyszukiwarką AI (RAG)

Wszystkie umowy, oferty i dane klientów w jednym miejscu. Pytasz normalnym językiem — „jakie warunki mieliśmy z tym klientem?" — dostajesz odpowiedź i źródło. Plus backup na własnym serwerze NAS.

Wiedza
03

Automatyczne fakturowanie i obieg dokumentów

Skan z drukarki → dane → system księgowy, bez przepisywania. OCR faktur, klasyfikacja, podpięcie pod ERP (Odoo). Koniec ręcznego wprowadzania.

Finanse
04

CRM i obsługa klienta przez WhatsApp

Klient pisze na WhatsApp — system rozpoznaje temat, zakłada lead, odpowiada i pilnuje follow-upu. Wszystko ląduje w CRM jako jedno źródło prawdy. Zgodnie z RODO.

Sprzedaż
05

Generowanie umów i ofert agentem AI

Umowa, której powstanie zajmowało pół dnia, gotowa w kilka minut — na podstawie Twoich wzorów i danych z repozytorium. Ty sprawdzasz i podpisujesz.

Agent AI
06

Praca z nagraniami i notatkami z terenu

Spotkanie na budowie nagrane, automatycznie spisane, streszczone i wpięte w zadania. Z urządzenia nagrywającego prosto do systemu — nic nie ginie między placem a biurem.

Teren
Pipeline automatyzacji

Gotowe schematy pracy. Tak układam firmę.

To nie są slajdy o „przyszłości AI". To konkretne mechanizmy, które wdrażam — każdy rozwiązuje jeden realny ból i każdy zwraca się w policzalnym czasie. Poniżej sześć z nich, od cyfrowego archiwum po pełną obsługę sprzedaży deweloperskiej.

−99%
czasu na dokumenty
Opisanie i segregacja 1200 dokumentów: z 200 godzin do ok. 2,5 godziny pracy.
24/7
obsługa klienta
Agent odpowiada na zapytania i zakłada leady, zanim konkurencja odpisze.
1 miejsce
zamiast chaosu
Jedno wejście na wszystko — AI segreguje i rozkłada tam, gdzie trzeba.
Pipeline 01 — Archiwum

Cyfrowe repozytorium dokumentów firmowych

Setki aktów, umów i pism leżą w segregatorach i na dyskach. Nikt nie wie, co gdzie jest. Skanujemy wszystko raz, a skrypt z AI sam czyta, opisuje, nazywa i rozkłada dokumenty do folderów — z arkuszem-rejestrem, w którym znajdziesz każdy plik.

200h → 2,5h
1200 dokumentów · −99%
Skaner bizhub → PDF 01 OCR odczyt treści 02 AI: opis typ · data · strony nazwa pliku 03 Segregacja → foldery 04 Rejestr arkusz Google 05
#
Nazwa pliku
Typ
Strony / kontrahent
Status
001
2024-03_umowa_wykon_dach.pdf
Umowa
Dekarz Sp. z o.o.
OK
002
2023-11_akt_notarialny_dz142.pdf
Akt not.
dz. 142/3, Nowy Dwór
OK
003
2024-06_protokol_odbioru_B2.pdf
Protokół
budynek B2
OK
▣
Co robi pracownik: wkłada stos do skanera i wraca do swojej pracy. Co robi system: resztę. Ręczne czytanie i opisanie 1200 dokumentów to ok. 200 h (25 dni roboczych, ~8000 zł kosztu pracy). Skryptem: ~2,5 h nadzoru. Konfiguracja agenta i skryptów — w zakresie wdrożenia.
Pipeline 02 — Mózg firmy

Repozytorium z wyszukiwarką AI (RAG)

Mając opisane dokumenty, budujemy nad nimi „mózg": pytasz normalnym zdaniem — „jakie warunki płatności mieliśmy z tym wykonawcą?" — a system znajduje właściwy fragment właściwej umowy i podaje źródło. Jeden wpis w Claude lub Gemini zamiast godziny szukania po segregatorach.

~10 sek.
zamiast godzin szukania
Dokumenty opisane (Pipeline 01) Indeks AI baza wektorowa Mózg / RAG Claude · Gemini Pytanie „warunki z wykonawcą X?" Odpowiedź + źródło i strona
▣
Efekt: wiedza przestaje siedzieć w głowie właściciela. Nowy pracownik pyta system zamiast przerywać szefowi. Dochodzi backup na własnym serwerze NAS — dane firmy zostają u Ciebie, zgodnie z RODO. Łączenie i agenci budowani na n8n.
Pipeline 03 — Dokumenty wychodzące

Generator umów i protokołów odbioru

Umowa z wykonawcą, która powstawała pół dnia, gotowa w kilka minut — na bazie Twoich wzorów i danych z repozytorium. Do tego automatyczny obieg: protokół odbioru, zgłoszenie „wykonawca XXX zgłasza odbiór", e-mail do właściwych osób. Ty tylko sprawdzasz i podpisujesz.

pół dnia → minuty
na komplet dokumentów
Dane wejściowe wykonawca, zakres Generator AI wzór + dane umowa / protokół Akceptacja podpis / korekta Obieg + e-mail do stron umowy Archiwum → Pipeline 01
▣
Dla firmy budowlanej kluczowe: protokoły odbioru i zgłoszenia od wykonawców przestają ginąć. Wszystko podpięte pod archiwum z Pipeline 01 — komplet dokumentów inwestycji w jednym miejscu.
Pipeline 04 — Wrzutomat

Jedno miejsce na cały bałagan — AI segreguje za Ciebie

Wrzucasz wszystko w jeden czat (WhatsApp lub Telegram): zdjęcie paragonu, pomysł rzucony głosem, zaliczkę dla pracownika, notatkę z budowy. Agent AI rozpoznaje, co to jest, i odkłada tam, gdzie trzeba — do kalendarza, do ERP, do arkusza wydatków albo pisze roboczy e-mail. Asystent, który porządkuje chaos z głowy.

1 wrzutka
→ właściwe miejsce
WhatsApp / Telegram zdjęcie · głos · tekst Agent n8n + Claude rozpoznaje i segreguje Kalendarz ERP / wydatki Roboczy e-mail Notatki / zadania
▣
To jest asystent, który realnie odciąża głowę. Koniec z „zapiszę to później" i karteczkami w kieszeni. Jedno miejsce, reszta dzieje się sama. Segregacja przez agenta na n8n z Claude.
Pipeline 05 — Finanse

Automatyczne fakturowanie i obieg kosztów

Faktura kosztowa wpada skanem albo mailem — system odczytuje dane, klasyfikuje i podpina pod system księgowy (Odoo / KSeF). Bez ręcznego przepisywania, bez gubienia faktur w mailach. Zgodność z polskim e-fakturowaniem w standardzie.

0× przepisywania
skan → księgowość
Faktura skan / e-mail OCR + odczyt kwoty, NIP, daty AI: klasyfikacja koszt / projekt kontrola duplikatów Odoo / ERP zapis księgowy KSeF zgodność
▣
Najszybszy zwrot z inwestycji: osoba, która co miesiąc przepisuje faktury, odzyskuje ten czas od pierwszego tygodnia. Podpięcie pod Odoo i KSeF zgodnie z polskimi przepisami.
Konstrukcja agentowa — pełny system

Obsługa sprzedaży w firmie deweloperskiej

Największa konstrukcja: spięcie wszystkiego w jeden organizm. Klient trafia na stronę inwestycji, agent AI odpowiada na pytania o mieszkania zamiast pracownika, zakłada lead w CRM, prowadzi go e-mailem i przez WhatsApp aż do rezerwacji — a Ty widzisz cały lejek w jednym miejscu. Pełna obsługa klienta bez powiększania zespołu.

cały lejek
www → CRM → sprzedaż
Klient pyta o mieszkanie Strona inwestycji oferta mieszkań Agent AI odpowiada 24/7 WhatsApp kontakt dwukierunkowy CRM (Odoo) source of truth lead · etap · historia E-mail marketing automatyczny follow-up Rezerwacja + dokumenty (Pipeline 03) Pulpit sprzedaży cały lejek na oku
▣
Tu spotyka się wszystko: strona, agent, CRM, e-mail i WhatsApp w jednym organizmie, gdzie Odoo jest jedynym źródłem prawdy. Dane nabywców przetwarzane zgodnie z RODO. To nie jest jeden skrypt — to system budowany etapami, każdy element działa samodzielnie zanim dołączymy następny.
Cennik

Dzień wdrożeniowy i pakiety godzin

Zaczynamy od jednego dnia u Ciebie: stawiam aplikacje, podpinam Claude i uczę zespół. Dalej pracujemy pakietami godzin — tyle, ile potrzebujesz, bez abonamentu na siłę. Im większy pakiet, tym taniej. Wszystkie ceny netto.

Na start Dzień wdrożeniowy 1 dzień u Ciebie + szkolenie
od3 999zł netto
Jeden dzień, po którym firma pracuje już inaczej: aplikacje, Claude i zespół, który wie, jak z nich korzystać.
  • Aplikacje ode mnie, gotowe do pracy w Odoo
  • Wdrożenie Claude w firmie
  • Konektor Claude ↔ Odoo
  • Wdrożenie pracy w Claude Code
  • Second brain — baza wiedzy firmy, którą AI czyta i uzupełnia
  • Jednodniowe szkolenie zespołu
  • Filmy i prezentacje szkoleniowe przygotowane pod konkretną osobę
  • Postawienie całości na serwerze i uruchomienie
Umawiam dzień wdrożeniowy
Pakiet 10 godzin kolejne wdrożenia i opieka
3 999zł netto
Rozwijamy system krok po kroku: następny obszar, nowa aplikacja, poprawki, wsparcie zespołu. Zdalnie albo na miejscu.
  • 10 godzin pracy do wykorzystania
  • Kolejne obszary firmy w Odoo
  • Nowe automatyzacje i agenci AI
  • Wsparcie zespołu w bieżącej pracy
Biorę pakiet 10 h
Pakiet 20 h i więcej stała współpraca
2 999zł netto / 10 h
Dla firm, które układają kilka obszarów naraz albo chcą mieć mnie pod ręką na dłużej.
  • Każde 10 godzin za 2 999 zł netto
  • Kilka obszarów firmy równolegle
  • Agenci AI i automatyzacje szyte na miarę
  • Pierwszeństwo terminów
Porozmawiajmy o 20 h+
ⓘ
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna — po niej wiesz, co zrobimy w dniu wdrożeniowym i ile pakietów może być potrzebnych. Wszystkie ceny netto.
Metoda

Buduję jak na budowie: etapami, na fundamencie

Żadnego „wielkiego wdrożenia AI", które trwa pół roku i nie działa. Stawiamy jeden klocek, sprawdzamy że działa i zarabia, dopiero potem następny.

01

Rozmowa i mapa procesów

Patrzę, gdzie Twoi ludzie tracą czas i gdzie wiedza ucieka. Wychodzę z mapą procesów i priorytetem.

02

Fundament

Wspólna praca w chmurze, dostęp do dokumentów, AI po polsku. Pracownicy widzą efekt od pierwszego dnia.

03

Automatyzacje

Po kolei: fakturowanie, CRM, obsługa klienta. Każdy obszar oddany i działający, zanim ruszę dalej.

04

Agenci i rozwój

Generowanie umów, systemy RAG, agenci AI. Firma działa coraz bardziej sama — Ty zajmujesz się rozwojem.

Leszek SzczepkowskiPL
rolaAktywny deweloper + AI
projekty własneosiedla · apartamenty · bloki
w budownictwie20+ lat (własna firma)
wdrożenia Odoo dlanieruchomości · wynajem · usługi
studiaInżynieria ML/AI (PJATK)
regionTrójmiasto · Mierzeja · Elbląg
Kto za tym stoi

Deweloper, który zdigitalizował własną firmę. Teraz pokazuję tę drogę innym.

Jestem aktywnym deweloperem. Realizuję własne, wielkoformatowe projekty: osiedla domów jednorodzinnych, apartamenty nadmorskie, osiedla budynków wielorodzinnych. Mam 20+ lat doświadczenia w branży budowlanej — przez większość tego czasu prowadziłem własną firmę budowlaną. Dziś prowadzę już tylko spółki deweloperskie.

Coraz więcej czasu poświęcam na to, żeby pomagać innym przedsiębiorcom ułożyć firmę na Odoo i wpuścić do niej AI — u deweloperów, w apartamentach na wynajem i hotelach, w sektorze nieruchomości, ale też w warsztatach i firmach usługowych. Dobrze ułożony proces wygląda podobnie w każdej branży.

To, co dziś u mnie działa, kiedyś nie działało — i nie zrobiło się samo. To lata doświadczeń, setki godzin wdrożeń, prób i błędów oraz realne, własne pieniądze włożone w rozwiązania cyfrowe. Wszystko po to, by z manualnej firmy budowlanej stać się cyfrowym deweloperem. Przeszedłem tę drogę na własnej skórze — i dlatego wiem, gdzie są pułapki.

Szanuję swój czas, bo mam go mało. Ale chętnie pomogę tym, którzy są świadomi, ile warte jest uporządkowanie firmy i optymalizacja kosztów oraz czasu pracy. Po co zatrudniać kolejne osoby do obsługi CRM, skoro dobrze ustawiony agent zrobi to samo za ułamek kosztu? Inwestujesz raz — korzystasz cały czas.

Następny krok

Zobaczmy, co w Twojej firmie
może zacząć pracować samo.

Bezpłatna rozmowa. Napisz, zadzwoń albo zostaw kontakt w formularzu — pokażę, gdzie tracisz czas i od czego zacząć. Wycena w 24 h.

Wysyłając formularz, zgadzasz się na kontakt w sprawie Twojego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

Dziękuję! Wiadomość dotarła — odezwę się w ciągu 24 godzin.
Leszek
szczepkowski.ai

Odoo i AI dla nieruchomości — i nie tylko.

Szczepkowski Inwestycje sp. z o.o.
ul. Daszyńskiego 11, 82-230 Nowy Staw
KRS 0001144030 · NIP 578-317-46-28 · REGON 540408674
leszek@szczepkowski.ai · 512 600 933
Trójmiasto · Mierzeja Wiślana · Elbląg i okolice
Polityka prywatności